1757 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 68,3 m² · constr. 1985 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966209347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
64008966209347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 45 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 356 468 $ Poids 57 % |
| 2 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 594 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 703 $ Poids 52 % |
| 3 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 390 109 $ Poids 49 % |
| 4 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 748 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 505 432 $ Poids 47 % |
| 5 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 304 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 563 766 $ Poids 42 % |
| 7 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 527 380 $ Poids 40 % |
| 8 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 506 748 $ Poids 38 % |
| 9 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 953 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 519 897 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 447 848 $ Poids 37 % |
| 11 | 767, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 437 998 $ Poids 31 % |
| 12 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 116 699 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.