1752 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 358 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966209402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
64008966209402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 182 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 514 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 206 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 531 128 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 337 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 595 623 $ Poids 93 % |
| 4 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 145 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 631 883 $ Poids 92 % |
| 5 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 281 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 645 575 $ Poids 89 % |
| 6 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 367 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 105 086 $ Poids 86 % |
| 7 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 066 $ Poids 85 % |
| 8 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 573 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 634 516 $ Poids 84 % |
| 9 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 366 $ Poids 84 % |
| 10 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 496 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 221 655 $ Poids 84 % |
| 11 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 952 $ Poids 83 % |
| 12 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 263 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 563 328 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.