1761 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 109,8 m² · constr. 1986 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 495 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966209518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
64008966209518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 452 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 560 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 318 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 680 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 415 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 110 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 574 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 141 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 541 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 564 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 678 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 274 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 233 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 282 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 628 627 $ Poids 81 % |
| 9 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 550 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 233 523 $ Poids 80 % |
| 10 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 395 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 597 820 $ Poids 77 % |
| 11 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 150 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 662 380 $ Poids 77 % |
| 12 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 583 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.