1756 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 409 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966209653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
64008966209653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 307 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 669 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 156 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 532 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 392 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 108 940 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 319 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 617 989 $ Poids 90 % |
| 5 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 407 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 552 303 $ Poids 88 % |
| 6 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 122 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 652 536 $ Poids 88 % |
| 7 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 518 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 229 741 $ Poids 87 % |
| 8 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 575 054 $ Poids 81 % |
| 9 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 599 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 657 982 $ Poids 79 % |
| 10 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 302 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 654 002 $ Poids 78 % |
| 11 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 544 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 669 135 $ Poids 76 % |
| 12 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 231 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 550 411 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.