1758 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 78,5 m² · constr. 1988 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966209784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
64008966209784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 562 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 567 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 510 584 $ Poids 85 % |
| 3 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 651 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 28 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 714 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 544 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 108 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 897 $ Poids 64 % |
| 9 | 1818, rue Ubald-Chartrand, Terrebonne 2025-07-10 · 197 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 562 843 $ Poids 63 % |
| 10 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 244 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 481 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 697 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 521 178 $ Poids 53 % |
| 12 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 718 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.