1763 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 249,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 761 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966209799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
64008966209799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 422 m · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −50 407 $ | 791 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, avenue Du Terroir, Terrebonne 2025-11-04 · 646 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 870 325 $ Poids 54 % |
| 3 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 843 m · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +82 309 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 902 745 $ Poids 49 % |
| 4 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 955 148 $ Poids 48 % |
| 5 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 747 886 $ Poids 41 % |
| 6 | 136, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-03-27 · 623 m · Vendu 296 654 $ (1 355 $/m²) 219 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 735 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −26 699 $ | 330 280 $ Poids 40 % |
| 7 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 440 m · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +81 388 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 840 313 $ Poids 38 % |
| 8 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 981 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 787 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 853 287 $ Poids 35 % |
| 9 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 457 670 $ Poids 33 % |
| 10 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 700 $ Poids 27 % |
| 11 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 895 265 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, rue de Fronsac, Terrebonne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 455 $/m²) 202 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +105 594 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 077 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.