1760-1762 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966209904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
64008966209904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 523 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 568 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 582 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 494 287 $ Poids 82 % |
| 5 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 657 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 142 $ Poids 81 % |
| 6 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 42 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 155 $ Poids 77 % |
| 8 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 720 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 559 213 $ Poids 77 % |
| 9 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 107 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 1818, rue Ubald-Chartrand, Terrebonne 2025-07-10 · 195 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 577 032 $ Poids 70 % |
| 11 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 533 758 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.