1765 Rue SOUVERAINS · Terrebonne
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966210773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
64008966210773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 206 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 499 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 361 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 520 130 $ Poids 84 % |
| 4 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 135 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 522 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 196 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 460 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +1 539 $ | 115 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 433 409 $ Poids 63 % |
| 8 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 0 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 467 119 $ Poids 57 % |
| 10 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 694 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 463 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 909 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 352 321 $ Poids 54 % |
| 12 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 532 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.