451 Rue CURE-BELANGER · Terrebonne
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 353 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966211458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
64008966211458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 125 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 51 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 510 282 $ Poids 99 % |
| 3 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 206 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 757 $ Poids 97 % |
| 4 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 486 $ Poids 89 % |
| 5 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 531 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 198 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 487 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 234 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 433 079 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 271 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 282 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 158 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 594 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 755 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 360 493 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.