449 Rue CURE-BELANGER · Terrebonne
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 159,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 439 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966211536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
64008966211536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 652 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 420 $ Poids 80 % |
| 2 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 587 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 941 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 621 037 $ Poids 61 % |
| 4 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 564 386 $ Poids 58 % |
| 5 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 726 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 077 $ Poids 57 % |
| 6 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 795 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 628 360 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 948 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 612 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 633 976 $ Poids 55 % |
| 9 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 487 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 722 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 971 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 774 527 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.