463 Rue CURE-BELANGER · Terrebonne
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966212308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
64008966212308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 47 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 401 700 $ Poids 100 % |
| 2 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 54 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 520 262 $ Poids 99 % |
| 3 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 105 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 542 157 $ Poids 98 % |
| 4 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 163 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 451 486 $ Poids 90 % |
| 5 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 431 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 486 601 $ Poids 86 % |
| 6 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 171 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 268 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 442 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 652 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 367 533 $ Poids 67 % |
| 10 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 288 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 370 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 544 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 532 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 457 510 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.