471 Rue CURE-BELANGER · Terrebonne
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 82,9 m² · constr. 1971 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966213335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
64008966213335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 83 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 50 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 575 $ Poids 97 % |
| 3 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 128 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 515 866 $ Poids 96 % |
| 4 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 88 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 094 $ Poids 96 % |
| 5 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 357 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 481 868 $ Poids 92 % |
| 6 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 201 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 730 $ Poids 82 % |
| 7 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 322 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 437 357 $ Poids 79 % |
| 8 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 285 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 466 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 452 268 $ Poids 76 % |
| 10 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 797 $ Poids 74 % |
| 11 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 895 $ Poids 71 % |
| 12 | 1731, rue des Souverains, Terrebonne 2025-09-26 · 104 m · Vendu 444 900 $ (4 927 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 463 447 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.