491 Rue CURE-BELANGER · Terrebonne
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 85,3 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 385 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966215401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
64008966215401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 67 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 966 $ Poids 97 % |
| 3 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 142 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 553 146 $ Poids 93 % |
| 4 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 942 $ Poids 92 % |
| 5 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 283 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 530 808 $ Poids 90 % |
| 6 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 344 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 465 897 $ Poids 87 % |
| 7 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 428 $ Poids 86 % |
| 8 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 293 757 $ Poids 85 % |
| 9 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 453 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 467 $ Poids 83 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 415 $ Poids 79 % |
| 11 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 331 $ Poids 78 % |
| 12 | 1731, rue des Souverains, Terrebonne 2025-09-26 · 236 m · Vendu 444 900 $ (4 927 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 033 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.