1764 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 117,2 m² · constr. 1988 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966219035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
64008966219035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 361 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 598 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 428 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 583 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 585 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 706 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 483 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 584 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 383 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +36 645 $ | 620 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 646 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 699 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 350 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 712 048 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 332 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 693 305 $ Poids 74 % |
| 9 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 432 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-07-16 · 257 m · Vendu 610 000 $ (5 476 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 639 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 615 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 153 170 $ Poids 68 % |
| 12 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.