1766 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 79,3 m² · constr. 1986 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966219146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
64008966219146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 262 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 508 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 581 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 564 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 418 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 69 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 382 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 731 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 542 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 563 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 110 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 563 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 479 112 $ Poids 65 % |
| 10 | 1818, rue Ubald-Chartrand, Terrebonne 2025-07-10 · 195 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 560 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 722 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 518 469 $ Poids 55 % |
| 12 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 017 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.