1772 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 394 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966219477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
64008966219477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 518 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 611 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 457 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 632 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 626 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 732 306 $ Poids 82 % |
| 4 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 257 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 643 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 213 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 404 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 582 678 $ Poids 78 % |
| 7 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 505 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 698 467 $ Poids 78 % |
| 8 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 765 $ Poids 78 % |
| 9 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 562 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 591 796 $ Poids 74 % |
| 10 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 421 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 742 756 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 585 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 159 849 $ Poids 73 % |
| 12 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 410 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 624 118 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.