1731 GRANDE ALLEE · Terrebonne
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 109,6 m² · constr. 1998 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966300471700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
64008966300471700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 338 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 721 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 488 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +45 773 $ | 592 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 441 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 117 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 130 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 569 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 250 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 664 607 $ Poids 82 % |
| 6 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 366 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 607 809 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 264 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 703 469 $ Poids 81 % |
| 8 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 588 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 716 811 $ Poids 81 % |
| 9 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 582 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 098 $ Poids 79 % |
| 10 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 172 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 408 $ Poids 77 % |
| 11 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 430 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 618 293 $ Poids 76 % |
| 12 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 652 240 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.