761 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 140,7 m² · constr. 1998 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 509 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966302392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
64008966302392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 74 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 706 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 314 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 668 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 369 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 666 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 550 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 698 201 $ Poids 84 % |
| 6 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 572 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 640 228 $ Poids 84 % |
| 7 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 314 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 680 416 $ Poids 83 % |
| 8 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 407 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 678 644 $ Poids 81 % |
| 9 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 249 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 767 369 $ Poids 80 % |
| 10 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 374 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 810 606 $ Poids 78 % |
| 11 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 386 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 648 671 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 629 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 737 725 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.