765 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 161,3 m² · constr. 1993 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 540 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966302444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
64008966302444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 208 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 771 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 188 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 831 828 $ Poids 97 % |
| 3 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 75 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 555 $ Poids 93 % |
| 4 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 299 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 710 634 $ Poids 92 % |
| 5 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 219 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 820 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 682 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −54 187 $ | 684 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 377 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 698 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 684 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 866 254 $ Poids 76 % |
| 9 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 255 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 935 025 $ Poids 75 % |
| 10 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 91 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 411 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 717 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 633 201 $ Poids 72 % |
| 12 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 696 829 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.