785 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 147,2 m² · constr. 1996 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 492 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966303902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
64008966303902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 258 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 688 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 178 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 715 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 441 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 675 366 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 121 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 748 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 419 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 676 074 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 601 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 838 066 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 746 737 $ Poids 82 % |
| 8 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 600 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 662 751 $ Poids 82 % |
| 9 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 676 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 648 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 706 554 $ Poids 76 % |
| 11 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 172 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −12 922 $ | 908 585 $ Poids 76 % |
| 12 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 656 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 708 104 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.