828 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966304698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
64008966304698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 253 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 618 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 446 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 532 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 59 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 610 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 493 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 575 340 $ Poids 78 % |
| 7 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 739 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 670 592 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 584 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 276 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 855 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 658 373 $ Poids 71 % |
| 10 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 733 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 549 829 $ Poids 71 % |
| 11 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 868 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 109 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 513 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 656 013 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.