844 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 179,8 m² · constr. 2004 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 601 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966305523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
64008966305523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 218 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 943 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 307 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +39 595 $ | 788 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 251 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 929 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 150 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 858 194 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 149 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 867 640 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 416 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 762 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 755 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 659 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 125 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 793 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 305 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 908 973 $ Poids 69 % |
| 10 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 401 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 768 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 406 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 603 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 970 452 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, rue St-Émilion, Terrebonne 2025-04-25 · 366 m · Vendu 765 000 $ (4 231 $/m²) 180,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 856 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.