836 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 152,3 m² · constr. 1994 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 483 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966305630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
64008966305630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 135 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 693 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 121 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 425 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 667 474 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 429 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 844 144 $ Poids 91 % |
| 5 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 238 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 812 401 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 360 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 752 245 $ Poids 85 % |
| 7 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 341 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 720 602 $ Poids 83 % |
| 8 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 680 524 $ Poids 82 % |
| 9 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 61 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −21 537 $ | 914 208 $ Poids 79 % |
| 10 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 293 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 802 566 $ Poids 77 % |
| 11 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 276 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 694 154 $ Poids 76 % |
| 12 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 680 882 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.