1775 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 303 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966310332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
64008966310332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 48 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 379 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 221 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 570 132 $ Poids 97 % |
| 3 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 123 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 519 $ Poids 93 % |
| 4 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 410 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 616 554 $ Poids 90 % |
| 5 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 511 336 $ Poids 87 % |
| 6 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 58 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 596 $ Poids 86 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 502 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 532 $ Poids 85 % |
| 8 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 628 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 211 933 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 680 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 607 771 $ Poids 80 % |
| 10 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 565 093 $ Poids 77 % |
| 11 | 1778, Maurice-Ouimet, Terrebonne 2025-09-30 · 350 m · Vendu 71 705 $ (733 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 644 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 80 867 $ Poids 77 % |
| 12 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 866 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.