1781 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966310644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
64008966310644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 11 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 201 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 568 582 $ Poids 97 % |
| 3 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 132 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 089 $ Poids 93 % |
| 4 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 446 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 614 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 012 $ Poids 87 % |
| 6 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 87 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 537 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 264 $ Poids 83 % |
| 8 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 211 370 $ Poids 80 % |
| 9 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 715 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 606 145 $ Poids 78 % |
| 10 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 563 697 $ Poids 77 % |
| 11 | 1778, Maurice-Ouimet, Terrebonne 2025-09-30 · 370 m · Vendu 71 705 $ (733 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 644 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 80 684 $ Poids 76 % |
| 12 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 665 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.