1789 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 210 m² · constr. 1987 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 528 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966310996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
64008966310996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 763 m · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 818 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 995, avenue Du Terroir, Terrebonne 2025-11-04 · 589 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 797 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 700 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 676 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 466 m · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 768 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 577 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 864 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-05-09 · 344 m · Vendu 680 000 $ (3 476 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 711 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 777 254 $ Poids 56 % |
| 8 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 683 729 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 193 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +83 390 $ · Ajust. âge −21 597 $ | 790 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 384 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 761 646 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-03-27 · 540 m · Vendu 296 654 $ (1 355 $/m²) 219 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 735 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −26 699 $ | 303 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 016 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.