104 Rue CHAMPENOIS · Terrebonne
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 150,7 m² · constr. 1993 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 504 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966312435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
64008966312435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 340 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 685 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 167 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 745 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 178 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 713 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 477 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 673 372 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 654 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 834 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 654 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −54 187 $ | 660 113 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 272 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 803 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 387 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 674 573 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 575 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 744 618 $ Poids 79 % |
| 10 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 232 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 905 434 $ Poids 77 % |
| 11 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 638 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 646 464 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 311 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 794 728 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.