805 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 128,9 m² · constr. 1993 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 479 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966313199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
64008966313199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 208 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 754 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 548 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 631 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 277 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 718 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 192 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −9 416 $ | 164 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 256 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 662 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 538 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 702 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 488 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 606 540 $ Poids 77 % |
| 8 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 499 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 628 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 502 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 606 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 735 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 652 785 $ Poids 71 % |
| 11 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 689 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 656 066 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 497 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 622 255 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.