809 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 140,1 m² · constr. 1999 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 539 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966314191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
64008966314191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 270 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 708 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 431 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 739 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 505 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 668 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 221 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 682 611 $ Poids 83 % |
| 5 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 670 017 $ Poids 83 % |
| 6 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 193 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 812 636 $ Poids 83 % |
| 7 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 279 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 769 257 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 507 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 830 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 523 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 753 340 $ Poids 77 % |
| 10 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 556 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 680 422 $ Poids 76 % |
| 11 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 699 978 $ Poids 76 % |
| 12 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 748 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 700 799 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.