821 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 104 m² · constr. 1997 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966314215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
64008966314215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 217 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 644 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 413 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 553 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 63 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 633 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 589 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 289 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 739 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 698 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 676 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 596 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 525 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 682 924 $ Poids 71 % |
| 10 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 865 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 113 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 876 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 685 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-07-16 · 250 m · Vendu 610 000 $ (5 476 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 631 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.