837 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 123,1 m² · constr. 2003 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 537 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966315102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
64008966315102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 81 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 117 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 168 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 617 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 649 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 304 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 738 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 409 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 722 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 529 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 326 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 534 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 623 703 $ Poids 69 % |
| 8 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 555 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 623 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 369 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 681 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue de Champenois, Terrebonne 2025-06-17 · 122 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 676 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 846 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 423 $ Poids 62 % |
| 12 | 825, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-06-17 · 489 m · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 607 222 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.