1044 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 141,9 m² · constr. 2009 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 547 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966317999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
64008966317999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 47 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 780 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 117 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 117 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 697 297 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 209 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 792 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 384 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 722 825 $ Poids 83 % |
| 6 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 652 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 745 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 228 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 856 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 813 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 707 138 $ Poids 71 % |
| 9 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 546 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 808 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 415 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 921 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 371 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 786 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 313 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge +43 075 $ | 949 787 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.