21 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 112,2 m² · constr. 2008 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 561 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966318158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
64008966318158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 638 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 221 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 318 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 288 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 761 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 687 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 346 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 165 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 644 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 703 166 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, rue de Champenois, Terrebonne 2025-06-17 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 663 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-07-16 · 675 m · Vendu 610 000 $ (5 476 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 687 073 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 894 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 744 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 840 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 576 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 85 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −53 615 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 711 378 $ Poids 53 % |
| 12 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 763 906 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.