45 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 175,6 m² · constr. 2008 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 655 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966318382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
64008966318382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 79 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 952 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 528 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 935 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 577 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +53 993 $ | 793 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 391 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 863 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 487 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 665 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 180 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 874 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 116 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 126 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 976 034 $ Poids 74 % |
| 9 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 359 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 798 106 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 577 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 914 500 $ Poids 67 % |
| 11 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 699 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 768 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, rue St-Émilion, Terrebonne 2025-04-25 · 100 m · Vendu 765 000 $ (4 231 $/m²) 180,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 863 400 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.