22 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 139,8 m² · constr. 2008 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 557 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966318607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
64008966318607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 87 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 68 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 870 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 130 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 783 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 55 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 288 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 846 588 $ Poids 82 % |
| 6 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 714 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 721 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 737 484 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 589 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 799 739 $ Poids 71 % |
| 9 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 468 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 911 484 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 325 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 183 040 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 855 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-06-23 · 343 m · Vendu 689 000 $ (5 029 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 742 601 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.