1784-1786 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966320031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
64008966320031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 601 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 710 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 564 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 592 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 476 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 606 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 545 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 155 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 503 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 592 759 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 514 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 679 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 699 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 716 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 477 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +34 028 $ | 628 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 485 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 722 971 $ Poids 67 % |
| 10 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 522 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 615 126 $ Poids 66 % |
| 11 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 597 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 575 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 418 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 387 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.