1790 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966320323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
64008966320323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 529 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 418 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 499 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 586 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 61 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 484 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 666 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 589 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 227 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 557 957 $ Poids 74 % |
| 8 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 127 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 597 171 $ Poids 72 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 501 $ Poids 71 % |
| 11 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 200 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 586 805 $ Poids 71 % |
| 12 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 755 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 437 470 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.