1798 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 136,5 m² · constr. 1987 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966320584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
64008966320584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 301 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 660 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 627 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 535 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 598 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 590 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 651 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 591 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 654 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 614 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 630 970 $ Poids 78 % |
| 7 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 578 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 755 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 597 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 676 $ Poids 77 % |
| 9 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 530 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 718 037 $ Poids 76 % |
| 10 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 636 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 608 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 507 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 164 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 552 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 763 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.