1838-1848 GRANDE ALLEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 571 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 445,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 700 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966322572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 900 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
64008966322572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, croissant de la Faîtière, Terrebonne 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (4 039 $/m²) 451,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 902 519 $ Poids 28 % |
| 2 | 1100, chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (3 511 $/m²) 541,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −168 690 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 117 026 $ Poids 11 % |
| 3 | 139, Croissant du Chéneau, Terrebonne 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 326 $/m²) 387,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +95 112 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 638 915 $ Poids 10 % |
| 4 | 1705, Rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 492 129 $ (1 143 $/m²) 430,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 585 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 594 090 $ Poids 7 % |
| 5 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +185 106 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 428 926 $ Poids 5 % |
| 6 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 130 775 $ Poids 3 % |
| 7 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 066 130 $ Poids 2 % |
| 8 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 418 008 $ Poids 2 % |
| 9 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 820 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 348 $ Poids 2 % |
| 12 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 865 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.