40 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 151,5 m² · constr. 2010 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 662 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966328017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
64008966328017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 37 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 723 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 40 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 913 779 $ Poids 99 % |
| 3 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 445 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 748 895 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 55 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 808 244 $ Poids 90 % |
| 5 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 451 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 813 457 $ Poids 85 % |
| 6 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 392 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +47 383 $ | 980 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 610 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 880 683 $ Poids 73 % |
| 8 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 729 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 771 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 169 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 821 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 876 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 733 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 661 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 863 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 484 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 953 722 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.