46 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 92,2 m² · constr. 2008 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 521 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966328197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
64008966328197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 634 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 641 174 $ Poids 77 % |
| 2 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 827 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 526 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 475 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 632 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 962 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 165 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 289 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 147 $ Poids 58 % |
| 8 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 911, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-05-12 · 578 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 618 419 $ Poids 55 % |
| 10 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 232 $ Poids 50 % |
| 11 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 682 308 $ Poids 46 % |
| 12 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 697 336 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.