52 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 166,3 m² · constr. 2008 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 592 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966328367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
64008966328367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 50 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 456 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 841 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 38 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 948 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 630 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 911 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 467 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 776 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 645 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +53 993 $ | 774 103 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 192 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 752 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 928 153 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 47 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 681 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 891 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 401 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +38 768 $ | 1 013 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 376 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 648 766 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 246 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 854 443 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.