81 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 157,9 m² · constr. 2009 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 609 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966328522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
64008966328522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 95 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 734 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 86 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 202 $ Poids 97 % |
| 3 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 415 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 824 957 $ Poids 92 % |
| 4 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 444 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 760 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 19 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 820 630 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 601 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 893 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 603 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +57 592 $ | 759 969 $ Poids 76 % |
| 8 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 362 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +43 075 $ | 994 454 $ Poids 74 % |
| 9 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 653 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 875 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 703 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 783 236 $ Poids 64 % |
| 11 | 923, avenue Du Terroir, Terrebonne 2025-06-18 · 533 m · Vendu 759 000 $ (4 822 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 841 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 872 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 744 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.