45 Rue BORDEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 206,6 m² · constr. 2011 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 663 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966329758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
64008966329758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 166 m · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 914 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 272 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 732 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 294 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 047 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 995, avenue Du Terroir, Terrebonne 2025-11-04 · 395 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 887 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue de Fronsac, Terrebonne 2025-07-21 · 131 m · Vendu 900 000 $ (4 455 $/m²) 202 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 962 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 358 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 954 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 752 m · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 851 975 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-05-09 · 575 m · Vendu 680 000 $ (3 476 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 787 087 $ Poids 54 % |
| 9 | 136, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-03-27 · 382 m · Vendu 296 654 $ (1 355 $/m²) 219 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 735 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 336 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 133, rue St-Émilion, Terrebonne 2025-04-25 · 204 m · Vendu 765 000 $ (4 231 $/m²) 180,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +54 582 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 940 459 $ Poids 49 % |
| 11 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 756 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge +64 791 $ | 869 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-03-25 · 176 m · Vendu 825 000 $ (4 599 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 046 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.