76 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 147,8 m² · constr. 2009 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966338026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
64008966338026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 91 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 108 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 711 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 81 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 795 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 509 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 736 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 468 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 800 693 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 268 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 808 427 $ Poids 74 % |
| 7 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 760 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 759 547 $ Poids 72 % |
| 8 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 419 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +43 075 $ | 966 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 349 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 875 066 $ Poids 66 % |
| 10 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 536 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 938 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 936 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 720 972 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 664 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 712 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 866 488 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.