82 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 142,2 m² · constr. 2008 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 584 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966338186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
64008966338186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 94 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 106 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 877 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 123 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 283 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 790 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 719 927 $ Poids 79 % |
| 6 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 357 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 853 969 $ Poids 76 % |
| 7 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 764 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 743 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 783 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 543 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 918 456 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-06-23 · 282 m · Vendu 689 000 $ (5 029 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 748 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 678 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 806 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 423 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge +38 768 $ | 946 317 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.