256 Rue SAINT-EMILION · Terrebonne
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 512 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966339174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
64008966339174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 717 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 642 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 904 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 524 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 633 066 $ Poids 59 % |
| 5 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 87 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 289 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 641 $ Poids 54 % |
| 7 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 947 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 402 $ Poids 53 % |
| 8 | 911, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-05-12 · 696 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 618 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 502 $ Poids 40 % |
| 12 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 278 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.