280 Rue SAINT-EMILION · Terrebonne
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 128,7 m² · constr. 2008 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 545 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966339783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
64008966339783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 446 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 812 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 336 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 754 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 404 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 176 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 178 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 955 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 128 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 342 476 $ Poids 68 % |
| 6 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 767 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 770 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-06-23 · 210 m · Vendu 689 000 $ (5 029 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 714 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 849 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 711 450 $ Poids 61 % |
| 9 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 680 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 158 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 481 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 837 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 994 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 684 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 632 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 879 240 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.