28 Rue MARGAUX · Terrebonne
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 153,8 m² · constr. 2010 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 617 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966410427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
64008966410427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 172 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 728 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 181 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 920 579 $ Poids 97 % |
| 3 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 260 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 813 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 591 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 754 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 647 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 818 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 767 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 886 772 $ Poids 69 % |
| 7 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 583 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +47 383 $ | 987 315 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 176 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 827 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 811 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 869 261 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 833 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +61 192 $ | 754 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 909 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 776 920 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 647 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 960 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.