34 Rue MARGAUX · Terrebonne
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 200,4 m² · constr. 2010 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 679 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966410528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
64008966410528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 268 m · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 897 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 332 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 339 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 026 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 448 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 937 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue de Fronsac, Terrebonne 2025-07-21 · 247 m · Vendu 900 000 $ (4 455 $/m²) 202 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 919 $ Poids 71 % |
| 6 | 995, avenue Du Terroir, Terrebonne 2025-11-04 · 455 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 872 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, rue St-Émilion, Terrebonne 2025-04-25 · 195 m · Vendu 765 000 $ (4 231 $/m²) 180,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 923 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 190, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-05-09 · 685 m · Vendu 680 000 $ (3 476 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 772 910 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 786 m · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +33 728 $ | 836 888 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 848 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge +61 192 $ | 853 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-03-25 · 222 m · Vendu 825 000 $ (4 599 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 979 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 783 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 542 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 010 142 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.